Les 3 méthodes d’enrichissements sous-jacentes pour l’immobilier locatif ?
Connaissez-vous les 3 méthodes d’enrichissements sous-jacentes pour l’immobilier locatif ? Ces 3 principes sont primordiaux à retenir car ils représentent la force de l’immobilier locatif en France. Comme vous le savez, chaque investissement représente une proportion de risques plus ou moins grandes. L’immobilier papier n’échappe pas à la règle.
LCS Finance
11/13/20241 min read
Gagner de l’argent par les loyers (Cash-Flow)
Premièrement, la différence entre toutes vos charges (mensualité de crédit, taxes d'État diverses, frais annexes, etc.) et vos revenus (loyers) doit idéalement vous générer un excédent positif NET mensuellement.
La plus-value latente (à la revente)
Deuxièmement, le potentiel profit lors de la revente de votre bien quelque temps après votre achat. Si vous habitez dans une zone tendue, il est fort probable que la valeur de votre appartement s’appréciera sur un horizon de 5 à 10 ans.
Également, dans le même esprit, il est important de bien acheter, les bonnes affaires se font à l’achat. Si vous achetez un bien dont la valeur de marché est égale à 100K€ pour 87K€, vous avez déjà potentiellement réalisé une plus-value de 13K€, surtout si vous réalisez quelques travaux !
À l’heure où j’écris ces lignes, les RPs (Résidence Principale) sont toujours exonérées d’impôts sur la plus-value !
Le remboursement du capital
Le dernier moyen de s’enrichir grâce à l’immobilier se trouve dans le mécanisme de l’effet de levier d’un crédit. Je m’explique. Vous achetez un bien à 100K€ avec 10K€ d’apport sur 20 ans à 3,5 %/an. Vous empruntez donc 90K€ sur 20 ans et devrez rembourser environ 35K€ d’intérêts de crédit au total, et vos mensualités s’élèveront à 521€/mois, intérêts compris.
Pour faire simple, chaque mois que vous remboursez à la banque (grâce à votre locataire), le bien vous appartient un peu plus. Dans notre cas, vous remboursez 6 252€/an (521*12) à la banque. Et ce montant n’est plus dû à la banque car déjà remboursé.
Ce principe s’applique principalement à l’immobilier locatif, car c’est votre locataire qui rembourse vos mensualités de crédit et non vous-même, dans le cadre d’une résidence principale achetée à crédit.