Guide achat immobilier

1) Depuis combien de temps le bien est en ligne ?

Permet de comprendre la temporalité de la vente, grossièrement le vendeur est-il coincé avec le bien depuis longtemps ou non.

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

2) Depuis combien de temps le bien est-il habité ?

Habité par les proprios ou locataires mis en place ? (Comment le propriétaire exploite le bien !)

a) A travers ces questions, ont essayent de savoir QUAND le propriétaire à acheter pour avoir une idée de la marge de négociation !

b) Également, cherchez à savoir si bien est acheté à crédit ou comptant. Un bien à crédit représente des charges importantes surtout si le propriétaire occupe un autre logement....

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

3) Pourquoi le propriétaire se sépare de son “beau” logements ?

a) Cherchez le motif d’Urgence de cash ! Divorce, mutation pro, apport pour autre crédit, etc...

b) Permet de compléter le profil du vendeur.

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

4) De quand dates les derniers travaux de rénovations réalisé dans le logement ?

a) Ces travaux ont-ils été effectués par une entreprise (garantie décennale en cas de probleme) ou par le particulier ?

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

5) Quelles est le mode de chauffage de l’appartement ? Individuelle ou collectif ?

a) Si gaz attention à entretient de la chaudière + date d’installations...

b) Demandez facture d’entretien et d’installation ...

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

6) Date de réalisation du DPE ?

a) Le DPE reste un point non négligeable, il se doit d’être à jour et récent.

b) Vérifier le à l’aide de son numéro ADEME (Base de données de l’état)

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

7) Pourriez-vous me transmettre les différents diagnostiques du logement ?

a) Amiante, électricité, pollution, inondations

a) Permet de verifierle niveau d’implications du vendeur et de tester la réactivité de ses derniers.

En plus d’écarter de potentiel risque....

Réponse du vendeur ou agent immobilier :

8) Il y a-t-il des procédures en cours ?

a) Travaux pas encore voté mais en discussions, voté mais pas payé, payé et à venir ?

b) Demandez les 3 derniers PV (Procès-Verbaux) d’assemblé General de la copropriété.

Vous pouvez/devez lire et discuter de ses documents seul(e) et avec votre notaire.