Chartres, ancienne cité médiévale à 1h de Paris, opportunité d’investissement ou simple ville-dortoir ?

Chartres, ancienne cité médiévale à 1h de Paris, opportunité d’investissement ou simple ville-dortoir ?

De plus en plus, certains citadins recherchent plus de tranquillité, un cadre de vie plus vert, moins bruyant et surtout plus de surface. On ne parle pas d’un exode massif vers les campagnes françaises, mais bien de villes situées à moins de 80 km de la capitale, qui attirent différents profils : couples projetant un enfant, cadres, mutations professionnelles, institutionnels ou encore industriels.

Sa proximité avec les Yvelines en fait un pôle attractif, rappelons que le département compte un peu moins de 1,5 million d’habitants en 2024.

Avant de pouvoir acheter un studio ou un T2 (25/35 m²) en banlieue proche de Paris (92/94/91), il faudra souvent épargner plusieurs milliers d’euros pour l’apport, surtout si le prix dépasse 5 500 €/m² (studio ≈ 140 k€, T2 ≈ 192 k€).

--> 𝐶ℎ𝑎𝑟𝑡𝑟𝑒𝑠, 𝑐’𝑒𝑠𝑡 𝑢𝑛𝑒 𝑎𝑢𝑡𝑟𝑒 ℎ𝑖𝑠𝑡𝑜𝑖𝑟𝑒 : 𝑒𝑛 2025, 𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑖𝑥 𝑚𝑜𝑦𝑒𝑛 𝑎𝑢 𝑚² 𝑒𝑠𝑡 𝑑𝑒 2 144 € 𝑝𝑜𝑢𝑟 𝑙𝑒𝑠 𝑎𝑝𝑝𝑎𝑟𝑡𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑠 𝑒𝑡 2 700 € 𝑝𝑜𝑢𝑟 𝑙𝑒𝑠 𝑚𝑎𝑖𝑠𝑜𝑛𝑠.

Mais la réalité est contrastée : l’hyper-centre historique grimpe jusqu’à 4 000 €/m², alors que des biens plus éloignés et moins soignés peuvent descendre sous les 2 000 €/m².
Une large fourchette qui ouvre des opportunités, soit pour ceux qui veulent accéder à la propriété à moindre coût, soit pour ceux qui cherchent de grandes surfaces sans couper le lien avec Paris.

Si vous aviez une maison à Chartres, votre bien aurait pris +10 % en 5 ans et +20 % en 10 ans. Les appartements, eux, affichent la tendance inverse : -1,2 % en 5 ans et -6,7 % sur les deux dernières années.

𝑳𝒆𝒔 𝒂𝒄𝒉𝒆𝒕𝒆𝒖𝒓𝒔 𝒔𝒐𝒏𝒕 𝒅𝒐𝒏𝒄 𝒆𝒏 𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒅𝒆 𝒇𝒐𝒓𝒄𝒆 𝒔𝒖𝒓 𝒄𝒆 𝒔𝒆𝒈𝒎𝒆𝒏𝒕.

Cette baisse s’explique en partie par la flambée des taux en 2023 (plus de 4 %), qui a poussé certains vendeurs à revoir leurs prix à la baisse.
Aujourd’hui, un bien se vend en moyenne en 69 jours à Chartres, contre 56 jours à Versailles.

Au-delà de l’immobilier, l’économie locale est bien vivante : 40 000 habitants, 15 000 familles, plus de 𝟏,𝟓 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟑 dont un tiers étrangers.

Le bassin d’emploi se renforce aussi : 𝑨𝒎𝒂𝒛𝒐𝒏 prépare l’arrivée de près de 1 000 postes, 𝑵𝒐𝒗𝒐 𝑵𝒐𝒓𝒅𝒊𝒔𝒌 a investi plus de 50 M€ sur son site, et la ville compte déjà plus de 11 000 entreprises actives.

👉 Alors, Chartres : simple ville-dortoir ou vraie opportunité d’investissement ?

Perso, je vais jeter un coup d’œil approfondi 😉